De woningmarkt in Alblasserdam trekt zich weinig aan van de landelijke trend
Wie de nieuwsberichten volgt, zou denken dat de woningmarkt aan het afkoelen is. Meer aanbod, minder overbieden, langere verkooptijden. Dat klopt voor een deel van Nederland. Maar Alblasserdam doet zijn eigen ding.
De cijfers over het eerste kwartaal van 2026 kwamen binnen en ik moet zeggen: ik was zelf ook even verrast door de omvang van de stijging. Hieronder leg ik ze uit en vertel ik wat ze concreet betekenen voor jou.
Wat de cijfers laten zien
Dit zijn de cijfers voor Alblasserdam in Q1 2026, vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder:
• Gemiddelde transactieprijs: van €461.000 naar €560.000 — een stijging van 21,5%. Woningen zijn hier in één jaar flink duurder geworden.
• Prijs per m²: van €4.133 naar €4.821 — 16,6% meer. Je krijgt voor dezelfde vierkante meter dus beduidend minder wisselgeld terug.
• Aantal transacties: van 52 naar 53 — nagenoeg gelijk. De markt bleef actief, er werd gewoon doorverkocht.
• Overbiedpercentage: van 6,2% naar 5,0% — kopers bieden nog steeds boven de vraagprijs, maar iets minder fel dan een jaar geleden.
• Dagen op de markt: van 26 naar 33 dagen — een week langer dus. Niet alarmerend, maar wel een signaal dat kopers iets meer tijd nemen.
Wat zegt dit nu eigenlijk?
Landelijk stegen de woningprijzen in het eerste kwartaal met gemiddeld 5,2% ten opzichte van een jaar eerder. In Alblasserdam was dat ruim vier keer zoveel. Dat is geen toeval.
Onze regio trekt steeds meer mensen aan die in de Randstad niet meer terechtkunnen. De combinatie van ruimte, water en rust maakt Alblasserdam aantrekkelijk voor een groeiende groep kopers — en dat verandert niet door negen maanden N3-werkzaamheden. Die vraag houdt de markt hier stevig, ook als het elders rustiger wordt.
De lichte daling in het overbiedpercentage en de iets langere verkooptijd zijn geen teken van zwakte. Het is een markt die iets minder gespannen is dan op het hoogtepunt, maar nog altijd in het voordeel van verkopers staat.
Voor starters: laat je niet afschrikken door dat gemiddelde
Een gemiddelde transactieprijs van €560.000 klinkt misschien ontmoedigend als je voor het eerst een woning zoekt. Maar dat gemiddelde omvat alle woningtypen, van rijtjeshuis tot vrijstaande villa. Er zijn in Alblasserdam gewoon woningen die daar ver onder zitten.
Vorige week sprak ik een stel van begin dertig dat al twee jaar zocht. Ze hadden de hoop bijna opgegeven omdat ze het gevoel hadden dat ze het nooit zouden redden. We vonden samen een woning binnen hun budget, en ze kochten uiteindelijk onder de vraagprijs. Dat laat zien dat het overbiedpercentage van 5% een gemiddelde is, geen wet. Er zijn woningen waarbij je gewoon een normale bieding kunt doen.
Mijn advies: laat je niet leiden door het gemiddelde. Laat je leiden door wat er op dit moment beschikbaar is en wat bij jouw situatie past. Dat gesprek voer ik graag met je.
Voor verkopers: de markt werkt nog steeds voor jou
Als je nadenkt over verkopen, zijn de omstandigheden gunstig. Jouw woning is in een jaar tijd flink in waarde gestegen. Maar de tijd dat alles binnen drie dagen verkocht was tegen elk bod, is voorbij.
33 dagen op de markt is nog steeds snel. Maar het vraagt een goede aanpak. Een realistische vraagprijs, een verzorgde presentatie en de juiste timing maken het verschil. Zet je woning te hoog in de markt, dan loop je het risico dat kopers afhaken en je woning blijft hangen. Dat wil je niet.
Wil je weten wat jouw woning nu waard is? De kans is groot dat je aangenaam verrast wordt.
Tot slot
Cijfers geven richting, maar ze vertellen nooit het complete verhaal van jouw woning of jouw situatie. Wat ze wel laten zien: de woningmarkt in Alblasserdam staat er goed voor. Sterker dan veel mensen denken.
Wil je een woning kopen in de regio? Bekijk dan het actuele woningaanbod.
Wil je weten wat jouw eigen huis waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van nieuw aanbod? Meld je aan voor de WhatsApp Woning Alert en ontvang nieuw aanbod direct op je telefoon.
