
Een huis kopen: dit zijn alle bijkomende kosten
Het kopen van een huis is een belangrijk moment in uw leven. Het is niet alleen spannend, waarschijnlijk ook een van de grootste financiële beslissingen die u ooit maakt. Misschien denkt u bij een woningaankoop vooral aan de aankoopprijs. Dit is slechts een deel van het verhaal. Er zijn allerlei extra kosten waar u op moet letten. In ons artikel leest u welke dat zijn.
Kosten van de notaris
Bij de aankoop van een woning komt de notaris altijd in beeld. Deze professional stelt de nodige juridische documenten op, zoals de leveringsakte en de hypotheekakte. Daarnaast regelt de notaris de officiële overdracht van de woning. De kosten voor een notaris liggen vaak tussen de 800 en 1.900 euro, afhankelijk van de notaris die u kiest. We raden aan om meerdere offertes op te vragen en notarissen te vergelijken. Zo kunt u aanzienlijk besparen zonder aan kwaliteit in te boeten.
Overdrachtsbelasting
Wie een huis koopt in Nederland, betaalt overdrachtsbelasting. Dit bedrag is doorgaans 2 procent van de aankoopprijs van de woning waarin u zelf gaat wonen. Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u een huis onder de 510.000 euro (vanaf 2024)? Dan heeft u mogelijk recht op vrijstelling van deze belasting. Het is verstandig om hier goed naar te kijken, want financiële meevallers zijn altijd welkom. Controleer of u aan de voorwaarden voldoet, want dit kan u zomaar duizenden euro’s besparen.
Taxatiekosten
Bij het aanvragen van een hypotheek wil de bank zekerheid over de waarde van de woning. Daarom moet u een taxatie laten uitvoeren. De kosten voor een taxatierapport liggen meestal tussen de 700 en 800 afhankelijk van de taxateur en de locatie van de woning. Let erop dat u een erkende taxateur kiest, zodat het taxatierapport voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker. Een correct uitgevoerde taxatie voorkomt later problemen bij het financieren van uw woning.
Hypotheekadvies
Het afsluiten van een hypotheek is vaak complex. We raden u aan om een hypotheekadviseur in te schakelen. Daarmee bespaart u een hoop tijd, moeite en stress. Een hypotheekadviseur helpt u bij het berekenen van uw hypotheek. Ook adviseert deze professional u over de beste hypotheek voor uw specifieke situatie. Onafhankelijke hypotheekadviseurs rekenen meestal tussen de 2.500 en 4.000 euro voor hun diensten. Bij een hypotheekadvies van de bank ligt dit tarief vaak tussen de 1.500 en 2.500 euro.
Afsluitkosten
Hou er rekening mee dat banken vaak afsluitkosten in rekening brengen. Mogelijk ligt de eindrekening daardoor een paar honderd euro hoger. Hoewel deze kosten hoog lijken, bespaart u met een goede hypotheekadviseur op de lange termijn veel geld.
Bouwkundige keuring
Hoewel het niet verplicht is, voorkomt een bouwkundige keuring mogelijke financiële problemen in de toekomst. Een bouwkundig inspecteur onderzoekt uw woning op eventuele gebreken, zoals vochtproblemen of achterstallig onderhoud. De kosten van een bouwkundige keuring variëren tussen de 300 en 500 euro, afhankelijk van de grootte en locatie van het huis. Zo’n keuring geeft een beter beeld van de staat van de woning, wat zeker nuttig is bij oudere huizen.
Verzekeringskosten
Als nieuwe huiseigenaar bent u verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan een woning door bijvoorbeeld brand, storm of inbraak. De kosten van een opstalverzekering hangen af van de aanbieder. Ga uit van een premie van ongeveer 1,30 per 1.000 euro aan verzekerd bedrag. Voor een woning met een herbouwwaarde van 250.000 betaalt u gemiddeld 325 euro per jaar.
Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering
Naast een opstalverzekering is het ook verstandig om een aansprakelijkheidsverzekering en een inboedelverzekering af te sluiten. Deze verzekeringen beschermen u tegen onvoorziene schade aan uw eigen spullen en die van anderen. Ze zijn hun geld dan ook vaak dubbel en dwars waard.
Verhuiskosten
Een verhuizing brengt meer kosten met zich mee dan u wellicht denkt. Naast de kosten voor een verhuiswagen of een verhuisbedrijf, krijgt u ook te maken met verpakkingsmaterialen en eventuele inhuurkrachten om te helpen. Afhankelijk van hoeveel spullen u hebt en de verhuisafstand, lopen deze kosten snel op van enkele honderden tot duizenden euro’s. Maak een schatting van deze kosten en probeer een deel zelf te doen als dat kan, om kosten te besparen.
Inrichten van het huis
Heeft u eenmaal de sleutels van uw nieuwe huis? Dan wilt u het waarschijnlijk helemaal naar eigen smaak inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe kleur, het leggen van nieuwe vloeren of zelfs een volledige renovatie van de keuken of badkamer. De kosten voor het inrichten van een woning variëren sterk, afhankelijk van uw wensen en de staat van het huis. Stel een realistisch budget op, zodat u niet halverwege met onvoorziene uitgaven te maken krijgt.
Belastingen
Als huiseigenaar krijgt u ook te maken met gemeentelijke belastingen. Deze verschillen soms behoorlijk per gemeente. Denk bijvoorbeeld aan de onroerendezaakbelasting (OZB), afvalstoffenheffing en rioolheffing. De hoogte van deze belastingen hangt meestal af van de waarde van een woning. Neem deze kosten mee in uw maandelijkse begroting. Daardoor komt u niet voor verrassingen te staan wanneer de belastingaanslag op de mat valt.
Tip: Maak een overzicht van alle kosten
Bij het kopen van een huis komt dus meer kijken dan alleen de aankoopprijs. De extra kosten kunnen flink oplopen en het is verstandig om vooraf een goed overzicht te maken van alles wat u te wachten staat. Door alles netjes op een rij te zetten en uw budget goed in kaart te brengen, verhuist u hopelijk binnenkort met een gerust hart naar een prachtige nieuwe woning.