Verhuizen naar Alblasserdam: waarom steeds meer mensen de stad inruilen voor de polder
De afgelopen jaren merk ik het steeds vaker tijdens bezichtigingen: het echtpaar aan de deur komt niet uit het dorp. Ze komen uit Rotterdam, uit Barendrecht, soms zelfs uit Amsterdam. Ze kennen de straatnamen niet, maar ze weten wel precies waarom ze hier willen zijn.
Ik woon en werk zelf in Alblasserdam. De regio verraast mij al lang niet meer. Maar het blijft bijzonder om te zien hoe mensen van buiten onze omgeving beschrijven, want zij zien soms scherper wat wij vanzelfsprekend zijn gaan vinden.
Wonen in Alblasserdam: wat trekt kopers van buiten?
De eerste opmerking die ik van kopers van buiten bijna altijd hoor: “Het is hier zoveel rustiger dan verwacht, en toch zo dichtbij.”
Dat klopt. Alblasserdam ligt strategisch tussen Rotterdam en Dordrecht in. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar. En voor wie niet in de file wil staan: de Waterbus vaart file-vrij over het water naar Dordrecht en Rotterdam, met onderweg uitzicht op de molens van Kinderdijk. Veel nieuwkomers pakken uit gewoonte de auto, tot ze de Waterbus ontdekken.
Vier redenen hoor ik steeds opnieuw:
Ruimte voor een gezin
Eengezinswoningen met een echte tuin. Geen portiekflat, geen dichte bebouwing. Voor gezinnen uit Rotterdam of Den Haag is dat soms letterlijk nieuw. Buiten spelen, een moestuin, een schuur: het klinkt gewoon, maar in de stad is het een luxe.
De stad op afstand
Rotterdam in 30 minuten, Dordrecht in 15. De banen, de cultuur, de grote stations zijn er als je ze nodig heeft. Maar je woont er niet midden in. Dat onderscheid wordt steeds meer waard.
Gunstige prijs-kwaliteitverhouding
Voor de prijs van een klein appartement in Rotterdam koop je hier een ruime eengezinswoning met tuin. Die rekensom is simpel en steeds meer kopers maken hem bewust.
Het water en Kinderdijk
Wonen in een van de mooiste poldergebieden van Nederland, met de molens van Kinderdijk om de hoek. Op een doordeweekse avond fiets je er langs zonder toeristendrukte. Dat maakt indruk op mensen die het voor het eerst zien.
Even eerlijk: de N3-sluiting
Ik zou het raar vinden om een blog over wonen en bereikbaarheid in deze regio te schrijven zonder de N3-sluiting te noemen. Die is er, en die merk je als je dagelijks van en naar Dordrecht rijdt.
De Papendrechtse brug over de N3 is tijdelijk buiten gebruik voor grootschalig onderhoud. De omleidingsroutes zijn langer en in de spits kost je extra tijd. Dat is vervelend.
Maar ik zie in mijn dagelijkse praktijk dat het de vraag naar woningen in Alblasserdam niet remt. Kopers die zich hier oriënteren kijken verder dan tijdelijke hinder. Ze zien een regio die structureel aantrekkelijk is en ze weten dat de brug er straks weer ligt. De Waterbus is in de tussentijd overigens een uitstekend alternatief: file-vrij, comfortabel, en met uitzicht op de molens.
Wat dit betekent als je wilt verkopen
Vroeger kon je als verkoper in Alblasserdam min of meer rekenen op kopers uit het dorp zelf, of uit de directe omgeving. Die tijd is voorbij, en dat is goed nieuws.
Vier op de tien kopers in onze regio komt inmiddels van buiten de gemeente. Een ruimer kopersbestand betekent meer concurrentie tussen biedingen, een kortere verkooptijd en een hogere uiteindelijke opbrengst. Kopers van buiten vergelijken bovendien met de prijzen in hun eigen stad, en dan ziet Alblasserdam er al snel aantrekkelijk uit.
De ligging, de reistijden en het dorpse karakter zijn verkoopargumenten die ik actief meeneem in de presentatie van een woning. Een koper uit Rotterdam vergelijkt niet met de buurman. Die vergelijkt met wat hij thuis voor hetzelfde geld krijgt.
Is dit het juiste moment om te verkopen?
De markt trekt kopers aan uit een steeds grotere regio. De prijzen stijgen. En het aanbod in Alblasserdam blijft schaars. Als je al een tijdje denkt aan verkopen, is dit het moment om te weten wat uw huis waard is, niet om morgen te beslissen, maar om de beslissing te nemen op basis van feiten.
Wil je een woning kopen in de regio? Bekijk dan het actuele woningaanbod.
Wil je weten wat jouw eigen huis waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van nieuw aanbod? Meld je aan voor de WhatsApp Woning Alert en ontvang nieuw aanbod direct op je telefoon.
