Weet jij wat jouw huis nu écht waard is?
De meeste mensen weten wat ze ooit voor hun huis hebben betaald. Maar wat het nu waard is? Dat is een ander verhaal. En in de Alblasserwaard is dat verschil de afgelopen jaren behoorlijk groot geworden.
Als makelaar in deze regio merk ik dat veel woningeigenaren een vaag gevoel hebben dat hun woning meer waard is geworden, maar het nooit concreet hebben gemaakt. Dat is begrijpelijk. Maar je laat daarmee inzicht liggen dat echt nuttig kan zijn.
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen wat jouw woning nu waard is op de markt en wat je er nog aan hypotheek op hebt staan.
Een simpel rekenvoorbeeld: stel je kocht in 2019 een woning in Alblasserdam voor €280.000 en je hypotheek bedraagt nu nog €230.000. De marktwaarde van die woning is inmiddels gestegen naar €420.000. Dat betekent dat je €190.000 overwaarde hebt. Dat geld zit ‘opgesloten’ in je huis. Je kunt het niet zomaar pinnen, maar het is er wel.
Twee waardes die mensen vaak verwarren
Veel mensen zetten de WOZ-waarde gelijk aan de marktwaarde van hun woning. Dat is niet hetzelfde.
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente vaststelt voor belastingdoeleinden. Die is gebaseerd op de marktwaarde van een jaar geleden en loopt dus altijd achter. In 2026 is de gemiddelde WOZ-waarde landelijk gestegen naar €439.000, een stijging van ruim 10% ten opzichte van vorig jaar. (Bron: CBS, juni 2026)
De marktwaarde is wat jouw woning vandaag daadwerkelijk zou opbrengen bij verkoop. Die kan flink afwijken van de WOZ-waarde, zeker in een markt die snel beweegt zoals de Alblasserwaard. In Q1 2026 lag de gemiddelde transactieprijs hier op €560.000, een stijging van 21,5% ten opzichte van een jaar eerder. (Bron: Kolibri Marktmonitor, Q1 2026)
Kort gezegd: de WOZ-waarde geeft een indicatie, de marktwaarde zegt wat je er echt voor krijgt.
Wat kun je met overwaarde?
Dat hangt af van jouw situatie en wat je voor ogen hebt. Globaal zijn er drie richtingen:
- Je overwaarde gebruik je als eigen inbreng bij de aankoop van je volgende woning. Dat scheelt op de hypotheek en vergroot je mogelijkheden.
- Verbouwen of verduurzamen. Via een hypotheekverhoging kun je overwaarde inzetten voor een verbouwing. Dit is iets voor een hypotheekadviseur om samen met jou te bekijken.
- Inzicht krijgen. Soms is het al genoeg om te weten wat je bezit waard is. Voor je financiële planning, een erfenis, of gewoon rust in je hoofd. Bijvoorbeeld of risicoklasse aangepast kan worden om zo lagere maandlasten te krijgen.
Wil je overwaarde concreet inzetten? Schakel dan altijd een onafhankelijk hypotheekadviseur in. Ik werk graag samen met een goede adviseur in de regio als je dat wilt.
Dit artikel is niet voor iedereen
Starters hebben geen overwaarde, die bouwen die juist op. Dit artikel is bedoeld voor mensen die al een woning bezitten en die zich afvragen wat ze eigenlijk hebben. Denk aan mensen die al een tijdje in hun huis wonen, nadenken over een volgende stap, of gewoon willen weten waar ze staan.
Als je overweegt te verkopen en kleiner te gaan wonen, is een actueel beeld van de marktwaarde de eerste logische stap. Niet omdat je dan meteen iets moet doen, maar omdat je dan weet wat er mogelijk is.
Wat is jouw woning waard?
De markt in de Alblasserwaard staat er goed voor. De kans is groot dat jouw woning meer waard is dan je denkt. Maar dat is een aanname, geen feit. Een waardebepaling maakt het concreet.
Wil je een woning kopen in de regio? Bekijk dan het actuele woningaanbod.
Wil je weten wat jouw eigen huis waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van nieuw aanbod? Meld je aan voor de WhatsApp Woning Alert en ontvang nieuw aanbod direct op je telefoon.
