Een woning verkoopklaar maken, dit is waarop u moet letten
Overweegt u om uw woning te verkopen? Dan wilt u natuurlijk dat deze opvalt tussen het aanbod van woningen. Het is belangrijk dat uw woning de juiste indruk maakt op potentiële kopers. Het verkoopklaar maken van de woning is dan ook essentieel voor een snelle en succesvolle verkoop.
Wat verkoopklaar precies inhoudt, wat u kunt doen om de woning verkoopklaar te maken én wat u kunt verwachten van een makelaar bij dit proces.
Wat is het verkoopklaar maken van een woning
Sommige begrippen spreken voor zich. Verkoopklaar is er ook zo eentje. Simpelweg betekent het dat uw woning zo wordt gepresenteerd dat deze aantrekkelijk is voor potentiële kopers. De woning wordt netjes opgeruimd, eventuele kleine gebreken worden verholpen en persoonlijke spullen worden opgeborgen.
Doordat de woning zo aantrekkelijk mogelijk wordt gepresenteerd is de kans groter dat de verkoopprijs ook hoger uitvalt en dat de woning sneller verkocht wordt.
Uw woning verkoopklaar maken, zo pakt u dat aan
Uit eigen ervaring weet ik wat het verschil kan zijn tussen een woning die direct de juiste indruk maakt en een woning die dat nét niet doet. Het draait om die eerste indruk: kopers beslissen vaak binnen enkele seconden of een huis wat voor hen is. Met deze tips zorgt u voor een woning die spreekt:
1 – Zorg voor licht in huis
Zet de gordijnen wagenwijd open, laat zoveel mogelijk daglicht binnen en zorg dat er wat lampen aan staan. Hoe lichter een woning, hoe ruimtelijker en groter deze lijkt. Daglicht heeft een positieve invloed op de sfeer in een ruimte en creëert een uitnodigende, frisse uitstraling. Zelfs op minder zonnige dagen! Het zijn de kleine details die het doen.
2 – Minimaliseer het aantal items en accessoires
Accessoires en opvallende items maken van een woning, uw woning. Toch zullen potentiële kopers deze items wellicht als een belemmering ervaren, omdat ze zich dan moeilijker kunnen voorstellen hoe de ruimte er voor hen uit zou kunnen zien. Haal persoonlijke items weg, beperk het aantal decoratieve accessoires en zorg voor een rustige uitstraling.
3 – Zorg voor neutraal kleurgebruik
De fel groene wand in de woonkamer. Wellicht vindt u hem prachtig, voor anderen kan deze afschrikken. Hetzelfde geldt voor andere opvallende kleuren die niet ieders smaak zijn. Neutrale kleuren zoals wit, beige of grijs zorgen voor een rustige en toegankelijke uitstraling die een breder publiek aanspreekt.
Overweeg om de verfrollers en -blikken erbij te pakken en de muren een likje verf te geven in een zachte, neutrale tint. Het is voor een goed doel.
4 – Geur doet wonderen
Wist u dat geur een grote invloed heeft op de eerste indruk van potentiële kopers? Vermijd dan ook rookgeur, de geur van dieren of de geur van vuilniszakken. Zorg in plaats daarvan dat u de ramen ’s ochtends even openzet, gebruik een roomspray en kies voor subtiele geuren zoals vanille, lavendel of citrus. Ook een bos verse bloemen in de woonkamer kan een frisse en uitnodigende geur verspreiden.
5 – Haal bloemen in huis
Over bloemen gesproken. Ze ruiken niet alleen fris, ze zorgen ook voor een positieve sfeer in huis. De kleuren van de bloemen kunnen de ruimte verfraaien en helpen bij het creëren van een uitnodigende, rustige sfeer. Tip van Makelaar André: Kies voor bloemen die passen bij de inrichting van het huis, zo lijkt het alsof deze bloemen er altijd al staan.
6 – Ruim de bovenverdieping goed op
Gooit u doorgaans de kleding van gister op een grote stoel of laat u de schoenen rondslingeren op de bovenverdieping? U bent niet de enige. Toch wilt u dat, tijdens het bezichtigen, niemand door de rommel afgeleid wordt. Potentiële kopers willen de ruimtes goed kunnen zien, zonder dat persoonlijke spullen in de weg staan. Een opgeruimde bovenverdieping zorgt ervoor dat de ruimte groter en beter overkomt.
Steek de handen uit de mouwen en maak het bed netjes op, berg kleding op en zorg dat de schoenen uit het zicht zijn.
7 – Voer de nodige reparaties uit
Laat de plint los? Is er een lekkende kraan in de keuken? Of zit er een barst in een tegel? Zorg ervoor dat deze kleine, maar storende gebreken worden gerepareerd. Voor u vallen ze wellicht niet op, voor anderen is het de welbekende doorn in het oog. Besteed aandacht en tijd aan deze kleine gebreken en zorg ervoor dat alles in topstaat verkeert.
Houd ook rekening met deze kleine details
De kleine details kunnen een grote rol spelen voor de eerste indruk van potentiële kopers. Denk bijvoorbeeld aan het herstellen van kleine beschadigingen zoals een loszittende deurknop of een kapot licht in de overloop. We raden u aan om:
- Gebroken of kapotte tegels te vervangen
- Te zorgen voor lege vensterbanken
- Uw dekbed te strijken voor een nette uitstraling
- Uw dode planten weg te doen
- Overbodige spullen uit het toilet of badkamer te halen
- Uw zonwering omhoog te doen om meer licht te creëren
- Vloeren en tapijten grondig te reinigen
- Eventuele storende geluiden te verhelpen
- Alle kamers goed te ventileren voor een frisse geur
- Deurknoppen en kranen goed te controleren
Verkoopklaar maken woning, samen met de verkoopmakelaar
Schakelt u een verkoopmakelaar in voor de verkoop van uw woning. Dan kunt u ook rekenen op een stukje kennis vanuit zijn ervaring en expertise. Verkoopmakelaars hebben niet alleen inzicht in de lokale markt, maar kunnen u ook waardevolle tips geven om uw woning verkoopklaar te maken. Ze weten precies wat kopers verwachten en kunnen u adviseren over de punten die nog wat aandacht nodig hebben.
De verkoopmakelaar zorgt in een latere fase ook voor de professionele foto- en soms videografie. Tijdens deze shoot is het belangrijk dat uw woning er optimaal uitziet. Reken maar dat er dus ook met u wordt meegedacht.
Uw woning verkopen met Makelaar André? Ik kijk ernaar uit
Staat u op het punt om uw woning te verkopen? Dan sta ik als ervaren verkoopmakelaar graag voor u klaar. Met mijn kennis en ervaring kan ik meerwaarde bieden om uw woning op de juiste manier in de markt te zetten en zo een breed publiek te bereiken. Met als doel: de woning voor de beste prijs en onder de beste voorwaarden te verkopen.
Benieuwd wat ik voor u kan betekenen? Neem gerust contact met mij op. Ik kijk ernaar uit om u te helpen bij de verkoop van uw woning!
