Dordrecht – Bosboom-Toussaintstraat 77

Omschrijving

Gelegen in Dordrecht ligt deze zeer ruime hoekwoning op de kruising van de Bosboom-Toussaintstraat en Camphuijzenstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 206 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 221 m2. De woning is gebouwd in 1930.

Leuk wonen in Dordrecht. Dat kan goed in deze buurt. Bosboom-Toussaintstraat 77/79 is gelegen in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Treinstation 0,63 km (8 minuten lopen)
Bushalte 0,09 km (2 minuten lopen)
Centrum 1,83 km (7 minuten fietsen)
Snelweg afrit 1,31 km (2 minuten rijden)
Supermarkt 0,33 km (4 minuten lopen)
Kinderopvang 0,57 km (7 minuten lopen)
Basisonderwijs 0,61 km (8 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs 0,82 km (10 minuten lopen)

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fontein. Woonkamer met kamer en suite waardoor deze is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Keuken met inbouwapparatuur aan de achterzijde. Interne berging ook te gebruiken als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning toegang tot tuin.

Totale oppervlakte van begane grond is 85 m2

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
Master bedroom met balkon aan de achterzijde, Slaapkamer twee aan de voorzijde, slaapkamer 3 aan de achterzijde met ook toegang tot het balkon.
Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet in de badkamer.

Totale oppervlakte van de eerste verdieping is 85 m2

Tweede verdieping

Op de zolder verdieping is een ruime slaapkamer gelegen met een dakkapel aan de voorzijde. Tevens is er een hobbyruimte en een kamer die nu gebruikt wordt voor opslag. De zolder verdieping is geïsoleerd.

Totale oppervlakte van de tweede verdieping is 36 m2

Tuinen

De woning heeft een ruime achtertuin op het Noord-Westen. Achtertuin heeft een achterom.
Woning beschikt tevens over een voortuin.

Balkon

Aan de achterzijde van de woning is op de eerste verdieping een balkon gelegen die toegankelijk is vanuit de slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding:
•Kadestrale omschrijving: het woonhuis met schuur, erf en tuin aan de Bosboom-Toussaintstraat 77/79 te Dordrecht, kadestraal bekend gemeente Dordrecht sektie K nummer 5657, groot 2 are en twintig centiare
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1930
•Woonoppervlak: ca. 206m² (inhoud: circa 765m³)
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2016
•Oplevering in overleg
•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.