Dordrecht – Floresstraat 74

3312 HJ Dordrecht

€ 249.500,-

Verkocht

Omschrijving

Gelegen in Dordrecht ligt deze karakteristieke en ruime eengezinswoning in de Floresstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 72,5 m2 (zonder het souterrain van ca. 30m2) en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 94 m2. De woning is gebouwd in 1937.

Stijlvol wonen in Dordrecht. Dat kan goed in deze buurt. Floresstraat 74 is gelegen in de buurt Boeroestraat en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Treinstation 2,30 km (8 minuten fietsen)
Bushalte 0,20 km (3 minuten lopen)
Centrum 1,73 km (6 minuten fietsen)
Snelweg afrit 0,86 km 2 minuten rijden)

Supermarkt 0,57 km (7 minuten lopen)
Kinderopvang 0,47 km (6 minuten lopen)
Basisonderwijs 0,47 km (6 minuten lopen)
Voortgezetonderwijs 3,79 km (3 minuten lopen)

Begane grond

U komt binnen in een lange hal met trapopgang naar eerste verdieping, en heeft aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer met open keuken.
Via de keuken heeft u aan de achterzijde toegang tot het ruime balkon. Keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, aan de voorkant van de woning heeft u een speelse erker.

Woonkamer met open keuken aan de achterzijde en deuren naar het balkon.

In de hal is een toiletruimte en de trap naar het souterrain.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de master bedroom. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer.

Aan de voorzijde van de woning is een 3e slaapkamer, De badkamer heeft een inloopdouche met een wastafel.

Tweede verdieping

Op de 2e verdieping is een ruime bergvliering die vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikbaar is.
Meerdere woningen in de straat hebben hier een 4e slaapkamer gecreëerd.

Overige verdieping

In het souterrain bevind zich een extra slaapkamer. Deze ruimte is vanwege de hoogte niet meegenomen in de maatvoering wat de woonoppervlakte betreft.
De hoogte is 1.90 hoog. In deze ruimte is perfect een slaapkamer te creëren. Vanuit het souterrain heeft u ook toegang tot de ruime achtertuin.

Tuinen

Ruime achtertuin die achterom bereikbaar is. Tuin is gelegen op het Zuidoosten. Tuin is vanuit de woning door het souterrain bereikbaar.

Balkon

Er is een ruim balkon aan de achterzijde van de woning. Deze is vanuit de keuken op de begane grond te bereiken.
Er is eventueel een trap te maken om vanaf het balkon naar de diepe tuin te kunnen.

Bijzonderheden

Algemeen
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1147, groot 94 m²
Eigen grond
Bouwjaar: 1937
Woonoppervlak: ca. 72,5 m² (inhoud: circa 355m³) het souterrain is niet meegenomen in de m2 woonoppervlakte
Balkon 10 m²
Verwarming en warm water door middel van CV-ketel
Oplevering in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Koopprijs
€ 249.500,-
Koopconditie
k.k.

Bouwvorm

Soort object
Woonhuis
Jaar
1937
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Soort dak
Zadeldak
Dak materiaal
Pannen

Indeling

Gebruiksoppervlakte
72 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m2
Inhoud
355 m3
Perceel
94 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4
Aantal tuinen
1

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warmwater
CV ketel
Ketel eigendom
Koop

Plattegronden

Video

Makelaar Andre
Makelaar Andre