Kinderdijk – Molenstraat 184

Omschrijving

Gelegen in Kinderdijk ligt deze bijzondere en ruime vrijstaande woning in de Molenstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 178 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 205 m2. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een energielabel C. De woning is voorzien van zonnepanelen en een sedum dakbedekking aan de voorzijde. De woning is voorzien van solide isolatie en volledig dubbelglas of zelfs HR++ glas.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de omgeving. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Kinderdijk, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Treinstation 6,57 km (10 minuten rijden)
Bushalte 0,19 km (3 minuten lopen)
Centrum 0,11 km (2 minuten lopen)
Snelweg afrit 3,40 km (6 minuten rijden)
Supermarkt 0,86 km (11 minuten lopen)
Kinderopvang 0,90 km (11 minuten lopen)
Basisonderwijs 1,21 km (5 minuten fietsen)
Voortgezet onderwijs 4,03 km (14 minuten fietsen)

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Eetkamer met ruime tafelopstelling aan de linkerzijde met toegang tot de keuken aan de achterzijde in een hoekopstelling met moderne apparatuur (waaronder vaatwasser, inductiekoopplaat en stoomoven).

Aan de achterzijde ook een extra werkkamer met vandaar uit zicht op de molens van Kinderdijk (het bekende wereld erfgoed).
De eetkamer biedt tevens toegang, met een open trap, tot de eerste verdieping.
De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning met trapafgang naar het souterrain. Zitgedeelte is zeer ruim, vanuit deze kamer is ook toegang tot de werkkamer.

Totale oppervlakte van begane grond is 86 m2

Eerste verdieping

Zeer ruime slaapkamer op de eerste verdieping met een open verbinding naar de badkamer en toiletruimte.
Badkamer met ligbad in vrije opstelling. Wastafel in een modern meubel, inloopdouche en een inbouwtoilet. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Totale oppervlakte van eerste verdieping is 50 m2

Overige verdieping

Souterrain bestaat uit een ruime slaapkamer met tevens ontspanningsruimte waar een ruime sauna en wasgelegenheid is gesitueerd.
Vanuit de slaapkamer is er ruimte tot de openslaande tuindeuren, die toegang tot het overdekt terras en achtertuin met opbergruimte bieden.

Vanuit de slaapkamer ook toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Er is tevens een (kelder}ruimte met ruime opslagcapaciteit dan wel wijnkelder.

Totale oppervlakte van de verdieping is 42 m2, de bergruimte/ wijnkelder is 13m2 in het onderhuis.

Tuinen

De woning heeft een achtertuin die gelegen is op het oosten. Aan de zijkant is er tevens een ruim gedeelte gelegen op het zuiden. De woning heeft een overdekt terras aan de achterzijde. Achter de woning een heerlijke tuin met veel privacy.

Bijzonderheden

Kadestraal: het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 2961 AP KINDERDIJK, Molenstraat 184, kadastraal bekend gemeente NIEUW-LEKKERLAND, sectie A, nummer 5374, ter grootte van twee are en vijf centiare (2 a 5 ca),,
•Eigen grond
•Energielabel C (woning is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen in de dakpannen)
•Sedum dakbedekking aan de voorzijde van de woning.
•Zonnepanelen verwerkt in de dakpannen
•Bouwjaar: 1900
•Houten vloeren en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas en gedeeltelijk HR++glas.
•Terras aan de achterzijde met overkapping. Veel privacy in de zij- en achtertuin.
•Woonoppervlak: ca. 178m² (inhoud: circa 576m³).
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel van 2018.
•Oplevering in overleg.
•Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.