Alblasserdam – Brederostraat 52

Omschrijving

Gelegen in Alblasserdam ligt deze keurig nette afgewerkte en ruime eengezinswoning (eindwoning) in de Brederostraat. De woning is gelegen aan een recent aangelegd speelveld. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 159 m2. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel D.

Brederostraat 52 is gelegen in de buurt Schrijversbuurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Alblasserdam, . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Treinstation 6,41 km (10 minuten rijden)
Bushalte 0,17 km (3 minuten lopen)
Centrum 0,63 km (8 minuten lopen)
Snelweg afrit 1,40 km (3 minuten rijden)
Supermarkt 1,38 km (5 minuten fietsen)
Kinderopvang 0,50 km (6 minuten lopen)
Basisonderwijs 0,50 km (6 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs 3,13 km (11minuten fietsen)

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet onder de trapopgang met fontein.
Woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Gesloten keuken aan de achterzijde in een hoekopstelling voorzien van moderne inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde toegang tot tuin en stenen berging.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer één aan de voorzijde voorzien van rolluik
Slaapkamer twee aan de achterzijde en slaapkamer 3 aan de achterzijde. Beide voorzien van rolluik.
Badkamer met wastafel en ligbad en een tweede toilet. Vaste trap naar de zolder verdieping.

Tweede verdieping

Zolderverdieping met een voorzolder met CV-ketelopstelling uit 2015.
Kleine zolderkamer aan de achterzijde voorzien van elektrisch rolluik.
Zolderkamer met dakkapel over de gehele achterzijde met elektrisch rolluik.

Tuinen

De woning heeft een ruime tuin aan de achterzijde met een stenen berging, aan de zijkant is een poort met toegang tot het naast gelegen, recent aangelegd, speelveld. Aan de voorzijde en keurig aangelegde voortuin

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: het woonhuis met schuur, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, gelegen te 2951 TG Alblasserdam, Brederostraat 52, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1235 ter grootte van een are en negenenvijftig centiare (1 a 59 ca),
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1969
•Woonoppervlak: ca. 115,5m² (inhoud: circa 363m³)
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2015
•Oplevering in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.