Alblasserdam – Groene Zoom 30

Omschrijving

Gelegen in Alblasserdam ligt deze fraaie, energiezuinige en ruime hoekwoning aan de Groene Zoom met een garage (20,5 m2) op eigen grond. De woning heeft een woonoppervlakte van 138,5 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 223 m2. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een energielabel B.

Rustig wonen in Alblasserdam. Dat kan goed in deze buurt. Groene Zoom 30 is gelegen in de buurt Florabuurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Alblasserdam, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Treinstation 6,07 km (10 minuten rijden)
Bushalte 0,23 km (3 minuten lopen)
Centrum 0,56 km (7 minuten lopen)
Snelweg afrit 2,15 km (4 minuten rijden)
Supermarkt 0,26 km (4 minuten lopen)
Kinderopvang 0,06 km (1 minuut lopen)
Basisonderwijs 0,06 km (1 minuut lopen)
Voortgezet onderwijs 3,95 km (14minuten fietsen)

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met fontein.
Woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde bij de open keuken aan de achterzijde met een schier kookeiland en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde toegang tot tuin en ruime garage van 20m2.

Totale oppervlakte van begane grond is 48 m2

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
Master bedroom aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een eerste en tweede ruime slaapkamer aanwezig.
De badkamer is in het midden van de woning gelegen met ligbad, 2e toilet en een wastafel in meubel. Ruime bergkast op de overloop.

Totale oppervlakte van begane grond is 48 m2

Tweede verdieping

Ruime voorzolder aan de achterzijde (mogelijkheid tot creëren van slaapkamer), met een tweede ruime kamer aan de voorzijde gelegen met dakraam en airconditioning. Een 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel op de zolder verdieping.

Aan de achterzijde is een grote berging met CV-ketelopstelling 2015.

Totale oppervlakte van begane grond is 42,5 m2

Overige verdieping

Bergvliering bereikbaar met vlizotrap vanaf de voorzolder.

Tuinen

De woning is aan de voorzijde, achterzijde en zijkant omgeven door een fijne tuin. Ligging aan de voorzijde op het oosten, gehele tuin heeft de zon vanuit het zuiden en de achtertuin is gelegen op het westen. De garage is in de achtertuin gelegen en ook vanuit de tuin uiteraard bereikbaar.

Bijzonderheden

•Kadastraal bekend als gemeente Alblasserdam, sectie C nummer 4897, groot twee aren drie en twintig centiaren,
•Eigen grond
•Energielabel B (maandlasten oktober 125 euro)
•Bouwjaar: 1999
•Betonvloeren en houten kozijnen met dubbelglas.
•Schilderwerk 2022 gedaan
•Woonoppervlak: ca. 138,5 m² (inhoud: circa 446m³)
•Garage van 20m2 met elektrische deur (dakbedekking van 2019).
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel van 2015.
•Parkeren in de garage en voor de deur
•Winkelcentrum op loopafstand
•Oplevering in overleg. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.