Alblasserdam – West Kinderdijk 273

Omschrijving

Gelegen in Alblasserdam ligt deze ruime woning aan de West Kinderdijk op een unieke locatie met aan de achterzijde van de woning een schitterend uitzicht over het werelderfgoed (de molens). De woning heeft een woonoppervlakte van 125m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 170 m2. De woning is gebouwd in 1920.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Alblasserdam. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Treinstation 7,01 km (11 minuten rijden)
Bushalte 0,03 km (1 minuut lopen)
Centrum 1,31 km (5 minuten fietsen)
Snelweg afrit 2,20 km (4 minuten rijden)

Supermarkt 1,63 km (6 minuten fietsen)
Kinderopvang 0,94 km (12 minuten lopen)
Basisonderwijs 1,04 km (4 minuten fietsen)
Voortgezet onderwijs 3,62 km (13 minuten fietsen)

Bron: Huispedia

Begane grond

Vanuit de entree van de woning is er toegang tot de woonkamer. In de hal is een trap naar het benedenhuis en naar de bovengelegen verdieping.
De woonkamer heeft een open verbinding naar de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde van de woning is een balkon met schitterend uitzicht over de molens, er is tot 13:00 uur zon op het balkon.

Totale oppervlakte van het dijkniveau is 40 m2.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een toilet (sanibroyeur).

De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m2 .
De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet ook circa 11 m2.
De 3e slaapkamer is bijna 9 m2 groot.

Het toilet (sanibroyeur) is voorzien van een fontein.

Boven de eerste verdieping is een bergvliering aanwezig die bereikbaar is middels een vlizotrap. Hier bevindt zich ook de CV-ketel

Totale oppervlakte van de eerste verdieping is 40 m2.

Overige verdieping

Het onderhuis is bereikbaar vanuit de hal middels een vaste trap. De verdieping is volledig afgewerkt en bruikbaar als woonruimte.

Aan de voorzijde is de badkamer gelegen met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De wasmachine en drogeropstelling zijn ook aan de voorzijde in een aparte ruimte van de woning opgesteld. De meterkast van de woning is tevens hier opgesteld.

Er is een ruime Master bedroom met terrasdeuren in het onderhuis gelegen. En tevens zijn er kasten voor opslag van spullen. Vanuit het onderhuis is de diepe achtertuin bereikbaar.

Totale oppervlakte van het onderhuis is 45 m2.

Tuinen

De diepe achtertuin gelegen aan het water van het werelderfgoed is keurig afgewerkt. Er is een ruime berging van 12m2 nabij het huis gelegen. In deze tuin is het heerlijk genieten van de natuur en de rust. Er is de gehele dag een zon en schaduwplek aanwezig i.v.m. de diepte van de tuin.

Aan de voorzijde van de tuin (direct aansluitend aan het huis) is een recht van overpad. Door de ligging van de berging en de diepe tuin ervaart u hier toch zeer veel privacy.

Balkon

Het balkon is gelegen op het Noord-oosten en is 11m2 groot. Hiervandaan heeft u een schitterende zonsopgang en altijd uitzicht over de molens van Kinderdijk.

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: gemeente Alblasserdam, sectie A nummer 7843, ter grootte van één are en 70 centiare, (170 m2).
•Grond is eigendom, welk perceel gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht of gedogingsverplichting als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Alblasserdam, kantoorhoudende te Alblasserdam en welk perceel geheel is belast met een zakelijk recht of gedogingsverplichting als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: N.V. Eneco Beheer, gevestigd te Rotterdam.
•Bouwjaar: 1920
•Houten kozijnen met dubbelglas, aan de voorzijde speciaal glas tegen verkeersgeluiden
•Achtertuin op het Noord-Oosten
•Woonoppervlak: ca. 125m² (inhoud: circa 372m³)
•Berging behorend bij de woning ca. 12 m2
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2010
•Oplevering in overleg
•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.