Dordrecht – Mariannestraat 2

Omschrijving

Gelegen in Dordrecht ligt deze gerenoveerde woning in de Mariannestraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 106m2, is recent volledig gerenoveerd van voormalige fietsenwinkel naar levensloop bestendige woning

De woning ligt op een groot perceel grond van 432 m2. De woning heeft 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en is toekomstbestendig gerenoveerd.

Mariannestraat 2 is gelegen in de buurt Anna Paulownastraat en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding ook veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Treinstation 0,56 km (7 minuten lopen)
Bushalte 0,27 km (4 minuten lopen)
Centrum 1,20 km (4 minuten fietsen)
Snelweg afrit 1,24 km (2 minuten rijden)

Supermarkt 0,31 km (4 minuten lopen)
Kinderopvang 0,25 km (3 minuten lopen)
Basisonderwijs 0,35 km (5 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs 0,57 km (7 minuten lopen)

Bron: Huispedia

Begane grond

Woning is volledig gelijkvloers en beschikt over airconditioning als verwarmingsbron.

De woning is gelegen op een groot perceel. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met open keuken gelegen. Tevens is aan de voorzijde de zijkamer apart toegankelijk voor eventueel een kantoor aan huis.

De open keuken beschikt over inbouwapparatuur.

De woning beschikt over 2 slaapkamers van ruim 10m2. De badkamer is ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel. De toilet is apart van de badkamer.

Tevens is er een ruime berging waar de elektrische boiler is opgesteld voor de warmwater voorziening.

Aan de achterzijde van de woning is een overdekte berging vanuit de woning bereikbaar.

Totale oppervlakte van de woning is 106 m2.

Tuinen

De woning is gelegen op een groot perceel grond. Voor de woning ligt de mogelijkheid voor een heerlijke tuin. Tevens is er een houten schuur gevestigd van 17m2. Hier is eventueel een ruime berging te maken voor plaatsen van bedrijfsbus of camper.

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie P nummer 140, ter grootte van vier are en 32 centiare, (432 m2).
• Grond is gelegen op erfpachtgrond, het recht van erfpacht, eindigend twaalf mei tweeduizend zesenvijftig, voor welk recht een jaarlijkse canon dient te worden voldaan van € 2599,95.
• Bouwjaar: 1952 (maar volledig gerenoveerd in 2022)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Voormalig bedrijfspand
• Achtertuin op het Noord-Westen
• Woonoppervlak: ca. 106 m2 (inhoud: circa 401m³)
• Houten schuur behorend bij de woning ca. 17 m2
•Verwarming en koeling middels airconditioning, warwater via electrische boiler.
•Oplevering per direct
• Project notaris van toepassing Rox-Legal in Rotterdam
•In de koopovereenkomst zullen we een niet zelf bewoond artikel toevoegen.
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.