Gorinchem – Smedenweg 75

Omschrijving

Schitterend 4-kamer appartement met 73m2 woonoppervlakte in Gorinchem!

Welkom in dit prachtige appartement gelegen aan de Smedenweg 75 in Gorinchem. Dit appartement is ideaal voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woning. Het appartement is strak en helemaal up-to-date afgewerkt, waardoor u zich direct thuis zult voelen. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en indien gewenst een werkplek. Vanuit de woonkamer heeft u, via de grote ramen en het zonnige balkon, een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De luxe keuken, met toegang tot het 2e balkon, is van alle gemakken voorzien en beschikt over allerhande inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en kookplaat met afzuigkap. Het appartement telt maar liefst drie ruim bemeten slaapkamers, ideaal dus voor gezinnen en starters die nog willen groeien in hun woonsituatie. Instap-klaar is deze woning ook, waardoor u gelijk kunt beginnen om alles – zonder klussen – naar uw eigen smaak in te richten.

Ligging:

Met zijn geweldige locatie heeft dit appartement alles wat u zoekt! Dit appartement is gelegen in de populaire Gildenwijk, een gezellige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. U bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Piazza Center, restaurants en scholen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de buurt, waardoor u gemakkelijk naar andere delen van de stad kunt reizen.

Indeling:

Ruime entree, toegang tot de woonkamer met aan de achterzijde een ruim en zonnig balkon. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de eerste slaapkamer.
Slaapkamer twee aan de achterzijde en slaapkamer drie aan de voorzijde zijn vanuit de hal bereikbaar. Ook zijn de badkamer en het separate toilet toegankelijk vanuit de ruime hal.
Tevens vanuit de hal bereikbaar is de moderne keuken. Deze is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot balkon nummer 2.

Overige pluspunten:

Een groot pluspunt van dit appartement is het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en ontspannen na een lange dag. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge set of een tafel met stoelen, zodat u buiten kunt eten met mooi weer.
Dit appartement beschikt over kunststof kozijnen welke zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie en geluidswering.
Daarnaast wordt het warme water geleverd via een 100 liter boiler, waardoor u altijd kunt genieten van een heerlijke warme douche.
De kwaliteit van deze woning is zojuist ook beloond met een gezond energielabel C, wat uiteraard positief doorwerkt in uw energierekening.

Ervaar het zelf, gezellig als u komt:

Dit object is absoluut een buitenkansje voor gezinnen en starters. “Kopen zonder kijken” kan, maar gezien de meerwaarde wordt u van harte uitgenodigd om toch echt langs te komen en het zelf te ervaren. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden

• het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons op de eerste verdieping met een berging op de begane grond, gelegen te 4204 SN Gorinchem, Smedenweg 75, kadastraal bekend gemeente GORINCHEM, sectie E, complexaanduiding 1288, appartementsindex 14,
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlak: 73 m² (inhoud: 234m³)
• Balkons 8 m²
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Verwarming d.m.v. blokverwarming
• Warmwater d.m.v. 100 liter boiler
• VVE bijdrage € 165,55,- (excl. voorschot stookkosten € 70,-)
• Energielabel C geldig tot en met 8-12-2023
• Berging in de onderbouw circa 6 m²
• Oplevering in overleg
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.