Hendrik-Ido-Ambacht – De Raadtweg 35

Omschrijving

Prachtige zeer goed onderhouden hoekwoning met uitbouw en gelegen op zeer ruim perceel te Hendrik-Ido-Ambacht.

Welkom bij deze perfect afgewerkte hoekwoning gelegen aan De Raadtweg 35 in de gewilde wijk Kruiswiel. Deze hoekwoning met uitbouw is zeer goed afgewerkt en onderhouden en perfect geschikt voor gezinnen.

Ruim en Comfortabel Wonen

Bij binnenkomst wordt u verrast door de ruimte die deze woning biedt. Met maar liefst vijf slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin. De uitbouw aan de zijkant van het huis herbergt de moderne keuken en eetkamer, wat zorgt voor een fijne leefruimte waar gezelligheid centraal staat.

Energiezuinig en Sfeervol

De woning beschikt over een energielabel C en is daarmee duurzaam en kostenbesparend voor de toekomstige bewoners. De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie. Ook buiten is het genieten geblazen. De fraaie tuin aan voor- en achterzijde biedt voldoende ruimte voor ontspanning, spelen en tuinieren. De onderheide tuinafscheiding zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling van de tuin.

Ideaal voor Gezinnen

Dit woonhuis is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en moderne woning in een kindvriendelijke omgeving. De ligging in Kruiswiel biedt rust en groen, terwijl diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zich in de nabije omgeving bevinden.

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en sfeer die deze hoekwoning te bieden heeft. Dit is de ideale plek om thuis te komen en te genieten van het gezinsleven in stijl.

Begane grond

Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met de meterkast. Aan uw rechterhand bevindt zich de toiletruimte met toilet. Onder de trap bevindt zich een afgesloten trappenkast met veel opslagruimte.

In het verlengde van de hal bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer, verrijkt met een aanbouw aan de zijkant van de woning waar de keuken is geplaatst. Deze ruimte biedt een aangename sfeer voor ontspanning en gezelligheid. De aanwezigheid van grote raampartijen met zicht op de zonnige tuin op het zuid-westen versterkt het gevoel van ruimte en verbondenheid met buiten.

De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een inbouwhaard (houtgestookt) met een natuursteen schouw. Gezelligheid en warmte genoeg dus in deze ruime woonkamer.

In de aanbouw van de woning bevindt zich een moderne open keuken, compleet met inbouwapparatuur. In de keuken is ook gezuiverd water aansluiting aanwezig. In deze aanbouw is tevens ruimte voor een eettafel voor een naadloze integratie tussen koken en wonen, waardoor de keuken een centraal punt wordt voor dagelijkse bezigheden en sociale interacties.

De praktische indeling van deze begane grond biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een gevoel van functionaliteit en harmonie tussen de verschillende ruimtes.

De totale oppervlakte van de begane grond is ca. 67 m2

Eerste verdieping

Bij het betreden van de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime overloop.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een vaste kast.

Verderop op de overloop bevindt zich de badkamer, compleet met een ligbad, wastafel en toilet. Deze goed uitgeruste badkamer biedt een plek van comfort waar bewoners kunnen ontspannen en zichzelf kunnen verzorgen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 3 slaapkamers, een slaapkamer als master bedroom, slaapkamer 3 is boven de uitbouw aan de zijkant van de woning bereikbaar via slaapkamer 2.

De eerste verdieping van deze woning combineert comfort, luxe en functionaliteit op een doordachte manier.

De totale oppervlakte van deze verdieping is ca. 57 m2

Tweede verdieping

Bij het betreden van de tweede verdieping komt u op een ruime overloop. Door de aanwezigheid van het brede dakkapel is er veel ruimte en komt er veel natuurlijk licht binnen op de slaapkamer aan de achterzijde.

Verderop op de tweede verdieping bevindt zich de bergruimte met CV-ketelopstelling.

Tuinen

De achtertuin is een prachtig aangelegde en goed onderhouden buitenruimte, die direct toegankelijk is vanuit de woning en via een achterom via het zijpad langs de zij tuin. Deze toegangsmogelijkheid vergemakkelijkt het transport van bijvoorbeeld fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven gaan, wat zorgt voor extra gemak voor de bewoners.

De tuin is fraai aangelegd. De tuin afscheiding is onderheid, opgemetseld en voorzien van perfect geschilderde schutting delen. Dankzij de zuidwestelijke ligging profiteert de tuin optimaal van natuurlijk zonlicht gedurende de dag, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te tuinieren of buiten te dineren en waar je de vogels hoort fluiten.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime, uitgebouwde en goed onderhouden stenen berging, die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap, stalling van fietsen en andere benodigdheden. Deze stenen berging draagt bij aan de opgeruimde en georganiseerde buitenruimte.

Bijzonderheden

het woonhuis met schuur, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Hendrik Ido Ambacht aan de Raadtweg 35, kadastraal bekend gemeente Hendrik-Ido-Ambacht sectie E nummer 5841, groot twee aren vier en zestig centiare.
•Eigen grond
•Energielabel C (geldig tot en met 13-05-2034)
•Bouwjaar: 1970
•Betonvloeren en hardhouten kozijnen met dubbelglas.
•Woonoppervlak: ca. 149m² (inhoud: circa 499m³)
•Stenen berging van circa 14 m2 met elektra.
•Rolluiken bij dakkapel en slaapkamers achterzijde.
•Electrische zonwering achtertuin
•Inbouwhaard met natuursteen schouw in de woonkamer
•Verwarming en warmwater middels CV-ketel.
•Oplevering in overleg.
•Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte.
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.