Hendrik-Ido-Ambacht – Touwslagershof 27

Omschrijving

Keurige 5-kamer eengezinswoning gelegen aan een rustige (doodlopende) straat. Deze keurig onderhouden woning heeft grote ramen aan voor en achterzijde waardoor de woonkamer extra ruim en licht aanvoelt. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping is er een gezellige en ruime zolder met een verhoogde nok.

De woning beschikt over een energielabel D. De woning is gebouwd in 1959.

De ligging van Touwslagershof 27 is in de kindvriendelijke buurt Dorp. Deze buurt staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter. De woning is goed bereikbaar en biedt veel voorzieningen in de nabije omgeving. Het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht is op loopafstand te bereiken, evenals een supermarkt. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden van de woning.

Treinstation 3,81 km (13 minuten fietsen)
Bushalte 0,41 km (5 minuten lopen)
Centrum 0,53 km (7 minuten lopen)
Snelweg afrit 0,85 km (2 minuten rijden)
Supermarkt 0,60 km (8 minuten lopen)
Kinderopvang 0,46 km (6 minuten lopen)
Basisonderwijs 0,46 km (6 minuten lopen)
Voortgezet onderwijs 3,00 km (10 minuten fietsen)

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte.
Woonkamer aan de voorzijde met eetgedeelte achter. Aparte keukenruimte aan de achterzijde in een rechte opstelling met werkblad aan beide zijden en voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning een ruime tuin met een ruime berging.

De totale oppervlakte van de begane grond is 37,5 m2.

Eerste verdieping

Overloop.
Badkamer aan de voorzijde met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een 2e toilet.
Twee slaapkamers aan de achterzijde.
Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.

De totale oppervlakte van de eerste verdieping is 37,5 m2.

Tweede verdieping

Zolderverdieping een fijne verdieping omdat de woning voorzien is van een nokverhoging en dakkapel aan de achterzijde.
Overloop met CV-combiketel (recent vervangen 2022).
Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde.

De totale oppervlakte van de eerste verdieping is 16 m2.

Tuinen

De woning heeft een ruime tuin aan de achterzijde met een heerlijke plek om te zitten en een berging aan de achterzijde van het perceel. Aan de zijkant is een extra overkapping gebouwd. Aan de voorzijde een ondiepe tuin met een lekkere plekje in het zonnetje. Omdat de straat waar de woning aan is gelegen doodlopend is kunt u hier ook heerlijk rustig zitten.

Balkon

Het balkon aan de voorzijde is 2,24 meter breed op het zuiden gelegen. Fijne plek om de was te drogen, of om heerlijk van de avondzon te genieten!

Bijzonderheden

Kadastrale aanduiding: het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren gelegen te (3342 BV) Hendrik-Ido-Ambacht, Touwslagershof 27, kadastraal bekend gemeente HENDRIK-IDOAMBACHT sectie E nummer 4241, groot één are en drieëndertig centiare (1 a en 33 ca).
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1959
•Woonoppervlak: ca. 91m² (inhoud: circa 310m³)
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2022
•Oplevering in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.