Oud-Alblas – De Boomgaard 15

Omschrijving

Prachtige Hofjeswoning in Oud-Alblas: De Boomgaard 15

Welkom bij dit chique afgewerkte woonhuis gelegen aan De Boomgaard 15 in de wijk Oud-Alblas. Dit fijne eengezinswoning, gebouwd in 1993, is ideaal voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een luxe en comfortabele leefomgeving.

Ruim en energiezuinig

Deze Hofjeswoning niet alleen voldoende ruimte, maar ook een energiezuinige leefomgeving met een energielabel B. De afwerking in hotel chique stijl geeft het huis een smaakvolle uitstraling, terwijl de CV-ketel uit 2023 en 13 zonnepanelen van hetzelfde jaar bijdragen aan een duurzame en kostenefficiënte woning.

Luxe overkapping en maatwerk tuinbank

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de luxe overkapping met een maatwerk tuinbank, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Of het nu gaat om zonnige middagen of gezellige avonden, deze buitenruimte biedt de perfecte setting voor ontspanning en vermaak.

Ideaal voor starters en doorstromers

Of u nu een starter bent op de huizenmarkt of een ervaren doorstromer, deze Hofjeswoning biedt de ideale combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met zijn gunstige ligging in Oud-Alblas en de vele moderne voorzieningen zal dit huis zeker aan al uw wensen voldoen.

Beleef de sfeer van De Boomgaard 15

Kom langs en ervaar zelf de unieke sfeer en comfort die De Boomgaard 15 te bieden heeft. Deze Hofjeswoning is een echt pareltje in Oud-Alblas en staat klaar om uw dromen werkelijkheid te maken. Aarzel niet en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Wellicht is dit uw toekomstige thuis!

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet met fontein in de hal.
Woonkamer met zithoek aan de achterzijde en een moderne wand met TV-opstelling. De moderne keuken met kookeiland is aan de voorzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde toegang tot tuin, overkapping met maatwerk tuinbank en stenen berging.

Totale oppervlakte van begane grond is 46 m2

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer één aan de voorzijde en tweede kamer ruime slaapkamer aan de achterzijde. 3e slaapkamer op dit moment in gebruik als walk- in- closet.
Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en een tweede toilet. Vaste trap naar de zolder verdieping.

Totale oppervlakte van de eerste verdieping is 42 m2

Tweede verdieping

Zolderverdieping met een voorzolder met CV-ketelopstelling uit 2023, wasmachine en drogeropstelling.
Zolderkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel.

Totale oppervlakte van de tweede verdieping is 22 m2

Tuinen

Heerlijke tuin aan de achterzijde met een overkapping (aan de woning gebouwd) voorzien van een maatwerk tuinbank. Aan de achterzijde een ruime stenen berging en extra houten overkapping. De woning is achterom bereikbaar ook voor bijvoorbeeld scooters.

Bijzonderheden

Kadestraal bekend als: het recht van eigendom, belast met een tweetal hierna nader te omschrijven zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht zoals deze luidde tot een januari negentienhonderdtweeënnegentig, met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, tuin en verder toebehoren gelegen te 2969 CC Oud Alblas, De Boomgaard 15, kadastraal bekend gemeente Oud-Alblas, sectie E, nummer 506 ter grootte van een are en dertig centiare (1 a 30 ca),
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot en met 13-02-2029)
• Bouwjaar: 1993
• Betonvloeren en gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen
• Woonoppervlak: ca. 110m² (inhoud: circa 353m³)
• Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2023
• Parkeren voor de deur
• Oplevering in overleg.
• Ouderdomsclausule wordt toegevoegd.
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.