Rotterdam – Kerstendijk 99

Omschrijving

Starters opgelet! Hier is een unieke kans om je eigen droomhuis te creëren!

Kerstendijk 99 is een ruim appartement in een zeer gewild complex met lift, gelegen in de gezellige wijk IJsselmonde, een van de leukste buurten van Rotterdam. Een kluswoning met veel potentieel en diversiteit. Of je nu van industriële details, vintage stijlen of juist modern design houdt, alles is mogelijk in dit appartement; zie de foto’s!

Het appartementencomplex is gebouwd in 1964 en heeft vele voordelen. In dit complex is een lift aanwezig! Dat betekent dat elke verdieping gemakkelijk bereikbaar is, ook als je veel spullen moet verhuizen. Het betreft een veilige buurt, winkels zijn op loopafstand, alsmede goede openbaar vervoersmogelijkheden en je bent zo weg op de snelweg.

Eenmaal binnen zul je zien dat het appartement al is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbelglas. Wat betekent dit eigenlijk? Dit betekent dat je het hele jaar door kunt genieten van warmte in je huis, zonder onnodige stookkosten. En hoewel het (oud/voormalige) energielabel G is, zijn er talloze manieren om het energieverbruik te optimaliseren en het label eenvoudig te verbeteren. Het enige stukje enkelglas zit nog in de balkonruimte, maar op 28 april jl heeft de VvE vergadering bedacht het schilderwerk bij de balkons inclusief het plaatsten van dubbel glas te gaan regelen.

Dit appartement heeft dus alles wat je nodig hebt om jouw droomhuis te realiseren. Bekijk het zelf en bel ons vandaag nog voor een bezichtiging. Wij zijn er zeker van dat je er geen spijt van zult krijgen!

Begane grond

Op de 2e verdieping komt je binnen in de hal met toegang tot de meeste vertrekken. De woning heeft een lichte woonkamer met doorgebroken kamer aan de zijkant, aan de voorzijde gelegen met grote raampartijen. Vanuit de doorgebroken kamer is het balkon toegankelijk (2.92 x 1.50 gelegen op het zuiden). Aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers. Vanuit de hal is de badkamer toegankelijk waar een inloopdouche is en een wastafel in een modern meubel en de toilet.

Vanuit de hal is de onlangs vernieuwde en ruime keuken bereikbaar, welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een oven. In de optioneel nieuw te realiseren badkamer is uiteraard ook plaats voor de wasmachine en droger.

De gehele oppervlakte beslaat circa 73 m2 woonoppervlakte.

Balkon

Het balkon aan de voorzijde is 2.92 x 1.50 gelegen op het zuiden. U heeft een heerlijk zonnig balkon.

Bijzonderheden

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met bergruimte in de kelder en verder toebehoren, gelegen te 3079 EV Rotterdam, Kerstendijk 99, kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie B, complexaanduiding 5198, appartementsindex 22.
•Kluswoning.
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1964
•Woonoppervlak: circa 73 m² (inhoud: 223m³)
•Balkon 4,5m2 (2,92meter breed)
•Berging in de onderbouw circa 6m2 groot
•Goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd
•VVE bijdrage € 179,30 per maand
•Verwarming d.m.v. moederhaard
•Kunststof kozijnen met dubbelglas
•Oplevering in overleg, kan snel
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.