Rotterdam – Molecatensingel 335

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en moderne eengezinswoning in Rotterdam? Zoek dan niet verder! Deze prachtige tussenwoning aan de Molecatensingel 335 is gelegen op perceel waarvan de erfpacht tot en met 2035 is afgekocht. De woning is perfect voor starters, jonge gezinnen en doorstromers. Met zijn gunstige ligging in de wijk is dit absoluut een woning die u niet wilt missen.

Een van de grote voordelen van deze woning is het energiezuinige karakter. Met energielabel C bent u verzekerd van lagere energiekosten en draagt u bij aan een duurzamere toekomst. Daarnaast beschikt het huis over vloerverwarming op de begane grond, wat niet alleen zorgt voor aangename warmte, maar ook voor extra comfort.

Bij binnenkomst in de woning wordt u direct verwelkomd door de ruime en lichte open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden. De aangrenzende woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het gezelschap van familie en vrienden. Dankzij de grote ramen profiteert u hier van veel natuurlijk licht.

In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de snelweg, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom, deze prachtige eengezinswoning aan de Molecatensingel 335 biedt alles wat u zoekt. Met zijn moderne uitstraling, energiezuinige karakter en ideale ligging is dit de perfecte plek om uw droomhuis te realiseren. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, voordat het te laat is!

Begane grond

Entree/hal met meterkast. Trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met fontein.
Moderne, open hoek-keuken met moderne inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Woonkamer met zithoek aan de voorzijde. Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde toegang tot tuin, met berging van ca. 8 m2 met electra.

Totale oppervlakte van begane grond is 42 m2

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) op de eerste verdieping.
Master bedroom aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers). De 2e aan de achterzijde gelegen en de voormalige derde slaapkamer was ook aan de voorzijde gelegen.
De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met inloopdouche en een wastafel in meubel en inbouwtoilet.

Totale oppervlakte van begane grond is 35,5 m2

Tweede verdieping

Ruime voorzolder met CV-ketel, een ruime slaapkamer met dakraam aan de voorzijde.

Totale oppervlakte van begane grond is 22 m2

Tuinen

De woning heeft aan de achterzijde een fijne tuin. Ligging aan de achterzijde op het Westen. Altijd zon en schaduwplekken in de tuinen.

Bijzonderheden

Kadastraal bekend: het recht van erfpacht, eindigende op zes oktober tweeduizend vier en tachtig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Rotterdam, kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie F nummer 1529, ter grootte van een are en veertien centiare (1 a 14 ca) met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, die bestaan uit een woonhuis, tuin, schuur en pad, plaatselijk bekend 3077 SH Rotterdam, Molencatensingel 335; van welk erfpachtsrecht de verplichting tot betaling van de jaarlijkse erfpachtscanon is afgekocht tot en met vijf oktober tweeduizend vijf en dertig; de canon bij het begin van de afkoopperiode bedroeg éénduizend achtendertig euro en vijfentwintig eurocent ( € 1.038,25) per jaar,
• Afgekochte erfpacht tot en met 2035
• Energielabel C (geldig tot en met 21-06-2027)
• Bouwjaar: 1986
• Houten kozijnen met HR++ glas.
• Woonoppervlak: ca. 100 m² (inhoud: circa 314m³)
• Berging van 8m2.
• Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel.
• Oplevering in overleg.
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule en een niet feitelijk bewoond clausule toevoegen.
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.