Zwijndrecht – Lauwers 42

Omschrijving

Prachtige splitlevelwoning met uitzicht op de Oude Maas, gelegen in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk Walburg. Deze woning is gelegen op een toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand, (basis)scholen, winkelcentrum, waterbus naar Dordrecht, sportaccommodaties en horecagelegenheden op het Veerplein. Bovendien ben je binnen slechts enkele minuten op de A16, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht gemakkelijk te bereiken zijn.

Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning is perfect voor gezinnen, schippers of iedereen die op zoek is naar een unieke, ruime plek om te wonen.

Wat heeft dit huis te bieden:
– Gelegen op een toplocatie in Zwijndrecht
– Ruime splitlevelwoning
– Luxe keuken met inbouwapparatuur en Quooker
– Ruime woonkamer met balkon, vloerverwarming en open haard
– 4 slaapkamers, waarvan 1 met badkamer ensuite en 1 met eigen balkon
– 2 badkamers met o.a. Sunshower en ligbad
– 3 toiletten, waarvan 2 in aparte ruimte
– Garage + hobbyruimte
– Overdekt terras
– Grote oprit met ruimte voor 2 auto’s
– Voldoende parkeerplaats voor en achter het huis
– Voorzien van dubbel glas en 6 zonnepanelen

Begane grond

Stap binnen in de ruime hal met toegang tot de garage en een modern toilet. Via een trap naar boven betreed je de royale woonkamer. Deze is voorzien van een vloerverwarming en een open haard. De schuifpui geeft toegang tot het balkon, vanwaar je een schitterend uitzicht hebt op de Oude Maas.

Het volgende level is de woonkeuken, voorzien van een moderne keuken uitgerust met inbouwapparatuur, inclusief een Quooker. De keuken biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Eerste verdieping

Nog verder naar boven is de overloop, deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een luxe douche met Sunshower en een dubbele wastafel. De grote slaapkamer met balkon, heeft een fantastisch uitzicht op de Oude Maas en de Grote Kerk van Dordrecht.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen met kinderen. De slaapkamers zijn comfortabel en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kast.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk balkon wat een fantastisch zicht geeft over de Oude Maas en zicht op historisch Dordrecht.

Er is tevens een moderne badkamer op deze verdieping, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en er is een separaat toilet.

Overige verdieping

Een vierde slaapkamer bevindt zich op de begane grond. Deze kamer grenst aan de achtertuin, met voldoende zitruimte en een overdekt terras. De slaapkamer beschikt over een moderne badkamer ensuite, die voorzien is van een bad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Onder de garage is een extra ruimte gecreëerd voorzien van bergruimte. Momenteel is deze ingericht als fitnessruimte, maar biedt alle mogelijkheden om hier een werkkamer of hobbyruimte van de maken.

Tuinen

Voortuin met oprit die ruimte biedt voor 2 auto’s.

Balkon

De woonkamer heeft een zeer ruim balkon aan de achterzijde gelegen op het Zuidoosten van circa 11,5 m2. Tevens een balkon bij de keuken aan de voorzijde van circa 3 m2. Ook op de 2e verdieping is een fijn balkon op het Zuidoosten bij de master bedroom.

Bijzonderheden

• Kadastrale aanduiding: A). het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren aan de Lauwers 42 te 3332 TB Zwijndrecht, kadastraal bekend gemeente Zwjindrecht, sectie A, nummer 5434, groot één are tweeënzestig centiaren; B). het één/zestiende (1/16e) onverdeeld aandeel in de grondkerende muur aan het Lauwers te Zwijndrecht, kadastraal bekend gemeente Zwjindrecht, sectie A, nummer 5439, groot drieëndertig centiaren;
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlak: ca. 159,5 m² (inhoud: circa 600m³)
• Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2011
• In de garage is een boiler van 120 liter voor de badkamer en keuken (extra energiezuinig)
• 6 zonnepanelen uit 2016
• Garage aan de voorzijde met kelder (studio/ sportkamer)
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.